62-ACRE PROPERTY WITH WATERFALLS, A RIVER, AND SPRINGS IN PACUARITO, PÉREZ ZELEDÓN

Located in the mountains of Pacuarito, approximately 14 kilometers (8.7 miles) from San Isidro de El General, this extraordinary 255,905 m² (25.6 hectares / 62.32 acres) estate offers an exceptional natural setting defined by waterfalls, crystal-clear rivers, and lush tropical rainforest. One of the property’s most remarkable features is that its spectacular waterfalls are located entirely within the property’s boundaries—an exceptionally rare characteristic in this region of Costa Rica.

Completely independent from public utility services, the property provides outstanding opportunities for those seeking to develop a self-sufficient estate or embrace a lifestyle immersed in nature.

Creek & Waterfalls

A pristine creek flows through the center of the property for approximately 500 meters (1,640 feet). Along this stretch, you’ll find more than 250 meters (820 feet) of continuous waterfalls cascading over beautiful natural rock formations, creating an extraordinary landscape unlike any other.

These waterfalls are accessible exclusively through private trails within the property, allowing owners and guests to enjoy this incredible natural feature in complete privacy.

Pacuarito River Frontage

The estate also features approximately 800 meters (2,625 feet) of frontage along the Pacuarito River, whose crystal-clear waters form numerous natural swimming holes perfect for relaxing and enjoying the surrounding landscape.

This section of the river can only be accessed from within the property, creating an exclusive and peaceful natural retreat.

Land Characteristics

The property’s topography combines level areas with gently rolling hills, providing multiple ideal locations for building homes, developing eco-friendly projects, or pursuing agricultural activities.

Much of the land currently consists of open pasture and has intentionally remained free of internal roads, preserving its pristine natural character.

Elevation & Climate

Situated between 820 and 950 meters (2,690 to 3,117 feet) above sea level, the property enjoys comfortable year-round temperatures and refreshing mountain breezes.

From the highest elevations, you’ll enjoy panoramic views of the Chirripó Mountains and the magnificent Talamanca Mountain Range.

Abundant Water Resources

In addition to the river and creek, the property benefits from multiple year-round natural springs, providing a dependable water supply for residential, agricultural, or future development needs.

Nature & Biodiversity

The estate borders protected forest areas and a forest reserve, helping preserve its natural environment while providing habitat for an incredible diversity of native flora and wildlife.

Current Use

The property is currently utilized for cattle grazing, taking advantage of its extensive pastureland.

Development Potential

Its remarkable natural features, abundant water resources, and varied topography make this estate ideal for agricultural ventures, permaculture projects, reforestation initiatives, eco-tourism, wellness retreats, or virtually any development centered on sustainability and conservation.

Off-Grid Living

Because the property is not connected to public electricity or water systems, it offers an outstanding opportunity to implement solar power, rainwater harvesting, spring-fed water systems, and other sustainable technologies, creating a fully self-sufficient off-grid property.

Documentation

The property includes all the essential documentation required for future development, including:

• Residential land-use approval issued by the Municipality of Pérez Zeledón
• Approved Fluvial Setback Certification (Alineamiento Fluvial) issued by the INVU (National Institute of Housing and Urban Development)
• Registered property title and current cadastral survey

Asking Price: $650,000 USD

Property Size: 255,905 m2 / 62 Acres

Español

Ubicada en las montañas de Pacuarito, a aproximadamente 14 kilómetros de San Isidro de El General, esta finca de 255.905 m² (25 hectáreas / 62,32 acres) ofrece un entorno natural excepcional caracterizado por cascadas, ríos de aguas cristalinas y bosque tropical. Una de sus principales particularidades es que las cascadas se encuentran completamente dentro de los límites de la propiedad, una característica poco común en esta zona de Costa Rica.

Al tratarse de una propiedad independiente de la red pública de servicios, brinda excelentes condiciones para quienes desean desarrollar un proyecto autosostenible o disfrutar de un estilo de vida en contacto directo con la naturaleza.

Quebrada y cascadas

Una quebrada atraviesa el centro de la finca a lo largo de aproximadamente 500 metros. Dentro de este recorrido se encuentran más de 250 metros continuos de cascadas que descienden entre formaciones rocosas naturales, creando un paisaje único.

El acceso a estas áreas se realiza únicamente mediante senderos internos de la propiedad, lo que permite disfrutar de este recurso natural con total privacidad.

Frente al río Pacuarito

La finca también dispone de aproximadamente 800 metros de frente sobre el río Pacuarito, cuyas aguas transparentes forman diversas piscinas naturales ideales para disfrutar del entorno.

Este sector del río únicamente puede ser accesado desde la propia propiedad, brindando un ambiente exclusivo y tranquilo.

Características del terreno

La topografía combina superficies planas con suaves colinas, ofreciendo diferentes espacios aptos para construir viviendas, desarrollar proyectos ecológicos o realizar actividades agrícolas.

Gran parte del terreno corresponde a áreas de pastoreo y actualmente no cuenta con caminos internos, lo que ha permitido conservar el paisaje natural prácticamente intacto.

Altitud y clima

La propiedad se ubica entre 820 y 950 metros sobre el nivel del mar, proporcionando temperaturas agradables y una constante circulación de aire durante todo el año.

Desde los puntos más elevados se disfrutan vistas abiertas hacia las montañas del Chirripó y la Cordillera de Talamanca.

Disponibilidad de agua

Además del río y la quebrada, la finca cuenta con varias nacientes activas durante todo el año, garantizando un abastecimiento constante de agua para diferentes usos.

Naturaleza y biodiversidad

El terreno limita con áreas boscosas y una reserva forestal, favoreciendo la conservación del entorno y la presencia de numerosas especies de flora y fauna propias de la región.

Uso actual

Actualmente la propiedad se utiliza para actividades ganaderas mediante el aprovechamiento de sus áreas de pastoreo.

Posibilidades de desarrollo

Las características naturales, la disponibilidad de agua y la topografía hacen que esta finca sea adecuada para proyectos agrícolas, sistemas de permacultura, programas de reforestación, turismo ecológico o cualquier iniciativa enfocada en la sostenibilidad.

Proyecto autosuficiente

Al no estar conectada a los servicios públicos de electricidad y agua potable, la propiedad ofrece una excelente oportunidad para implementar sistemas de energía solar, captación de agua y otras soluciones sostenibles que permitan desarrollar un proyecto completamente independiente.

Documentación

La finca dispone de la documentación necesaria para su desarrollo, incluyendo:

• Uso de suelo para desarrollo residencial emitido por la Municipalidad de Pérez Zeledón.
• Alineamiento Fluvial aprobado por el INVU.
• Título de propiedad inscrito y plano catastrado vigente.

Precio de Venta: $650,000 USD

Tamaño de la Propiedad: 255.905 m2 / 62 Acres